Santiago cerró julio de 2026 con 49.834 departamentos nuevos disponibles para la venta, según el informe InfoInmobiliario de TOCTOC. Es una cifra alta y, para quien está buscando dónde vivir, es una buena noticia poco comentada: mientras más unidades disponibles hay, más tiempo tienes para comparar y menos apuro para decidir.
Qué dice el informe
Entre enero y julio de 2026 se vendieron 12.110 departamentos nuevos en Santiago, un 6,7% más que en el mismo periodo de 2025. Las casas nuevas, en cambio, sumaron 2.265 unidades, un 6,4% menos que el año anterior. Solo en julio se vendieron 1.697 departamentos y 337 casas.
Del stock de departamentos, el 46,8% está terminado y con entrega inmediata, el 45,8% se encuentra en construcción y el 7,4% aún no inicia obras. Con el ritmo de ventas actual, el informe estima 28,3 meses para agotar el stock de departamentos y 22,9 meses para el de casas.
Hay otro dato relevante: la tasa de desistimiento, es decir, compradores que firman una promesa y después se echan atrás, bajó a 16,1% en departamentos y 14,5% en casas, con caídas de 24,3% y 33,2% en doce meses. Por comuna, Santiago Centro lidera en departamentos con 2.512 unidades vendidas en el año móvil, un 23,1% más, y Colina encabeza en casas con 437 unidades.
Qué significa si estás comprando
- Hay con qué comparar. Casi 50 mil departamentos en oferta significa que no estás obligado a quedarte con el primer proyecto que te muestren. Visita al menos tres antes de firmar cualquier promesa.
- Casi la mitad tiene entrega inmediata. Ese 46,8% son departamentos que ya existen: puedes entrar, revisar las terminaciones, ver cuánta luz entra y saber exactamente qué recibes. Comprar en verde suele ser más barato, pero implica esperar y asumir el riesgo del plazo de entrega.
- 28,3 meses de stock te dan espacio para negociar. Cuando un proyecto demora en venderse, aparecen descuentos, bonos de pie o gastos operacionales incluidos. Pregunta siempre qué puede mejorar la inmobiliaria antes de cerrar.
- Si buscas casa, tienes menos alternativas. Las casas nuevas se están vendiendo menos y también hay menos oferta. Conviene ampliar la búsqueda a comunas periféricas antes de descartar el formato.
- El stock no reemplaza tu evaluación bancaria. Que haya mucha oferta no significa que el banco te preste más. Antes de enamorarte de un departamento, revisa cuánto financiamiento real alcanzas.
Cualquier cifra de crédito o dividendo que veas publicada en un proyecto es referencial. El monto que efectivamente te preste el banco y el dividendo que terminarás pagando dependen de la tasa vigente al momento de la operación, del plazo, del pie que aportes y del perfil de cada persona: renta, deudas, antigüedad laboral y ahorro. Dos personas mirando el mismo departamento pueden recibir ofertas muy distintas.
Tu siguiente paso
Si estás mirando departamentos en Santiago, ordena primero el financiamiento y después elige la propiedad: así sabes en qué rango de UF buscar y evitas perder tiempo en proyectos fuera de tu alcance. Si quieres que revisemos tu caso y te expliquemos qué alternativas de financiamiento existen, escríbenos por WhatsApp.
Fuente: informe InfoInmobiliario de TOCTOC (enero-julio 2026), publicado el 4 de septiembre de 2026 y reportado por Diario Estrategia: ver la nota original.
