Una de las medidas más buscadas de la Ley de Reconstrucción Nacional (la llamada megarreforma) es la exención total del pago de contribuciones para personas de 65 años o más en su vivienda principal. El Congreso la aprobó en agosto de 2026, pero hay dos detalles clave: no es automática y no rige de inmediato.
Desde cuándo rige la exención
Según el texto aprobado, la exención comienza el 1 de enero del año siguiente a la publicación de la ley en el Diario Oficial. Si la ley se publica durante 2026, el beneficio parte el 1 de enero de 2027.
Además, el SII debe dictar una resolución que fije la forma y el plazo de la declaración jurada. Hasta entonces, las contribuciones se siguen pagando como siempre. No dejes de pagar las cuotas de 2026: estar al día es uno de los requisitos.
Requisitos para acceder
- Tener 65 años o más.
- Ser propietario de la vivienda.
- Que sea tu vivienda principal, donde vives efectivamente. El SII verificará la residencia cruzando datos con el Servel, el Registro Civil y la PDI, por lo que tu domicilio electoral debe coincidir con esa vivienda.
- Aplica a una sola vivienda en todo el país, incluyendo sus estacionamientos y bodegas.
- Estar al día en los derechos de aseo municipal y en las contribuciones del año anterior.
- Presentar una declaración jurada anual ante el SII, en su sitio web o en la oficina regional de tu domicilio.
Casos especiales
- Más de una propiedad: eliges una sola para la exención. Las demás siguen pagando contribuciones normalmente.
- Uso mixto: si parte de la vivienda es comercial, la exención procede si al menos el 50% de la superficie es habitacional.
- Herencia del cónyuge o conviviente civil: puedes acceder si heredaste una participación de al menos el 25% del inmueble y cumples los demás requisitos.
- Fallecimiento del beneficiario: mientras la propiedad sea parte de la herencia y no se adjudique, la sucesión puede mantener la exención.
En qué casos se pierde
- Si no estás al día en los derechos de aseo.
- Si dejas de vivir en la propiedad o la vendes.
- Por incumplimientos de los requisitos: según lo informado, en ciertos casos no se podrá volver a solicitar la exención durante 10 años.
¿Y mientras tanto?
Hasta que la nueva exención entre en vigencia, sigue funcionando la rebaja de contribuciones para adultos mayores de las leyes 20.732 y 21.210, que depende de tus ingresos y del avalúo de la propiedad. Puedes revisarla en sii.cl, en el menú Bienes Raíces.
Qué significa para quien quiere comprar después de los 60
Si estás pensando en comprar o cambiarte de vivienda en la etapa de retiro, la exención reduce el costo mensual de mantener la propiedad. Considera que solo aplica a la vivienda donde vives y que debes tener 65 años o más. Si te interesa este tema, lee cómo comprar vivienda después de los 50 años.
Qué hacer ahora
- Ponte al día en derechos de aseo y contribuciones.
- Revisa tu domicilio electoral en el Servel y actualízalo si no coincide con tu vivienda.
- Verifica en el SII que la propiedad esté a tu nombre.
- Atento a la resolución del SII que fijará cómo y cuándo presentar la declaración jurada.
Preguntas frecuentes
¿La exención es automática?
No. Debes presentar una declaración jurada ante el SII cada año.
¿Tengo que dejar de pagar las contribuciones de 2026?
No. Debes pagarlas: estar al día es requisito para acceder a la exención.
¿Aplica a mi casa en la playa?
Solo si es tu vivienda principal. La exención cubre una sola vivienda, la que habitas.
¿Hay límite de avalúo o de ingresos?
Según lo informado, la nueva exención no fija un tope de ingresos, a diferencia de la rebaja vigente. Confirma el detalle final en la resolución del SII.
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